공포의 한국 부동산 지금 집값이 무서운 이유

https://youtu.be/wWjIVn01F6E

이번 영상에서는 한국 부동산 시장의 현재 상황과 미래 전 망에 대한 전문가들의 분석을 담고 있습니다.

이번 영상에서는 한국 부동산 시장의 현재 상황과 미래 전망에 대한 전문가들의 분석을 담고 있습니다.

가격 상승과 규제, 전세가, 거래량 증가 등 다양한 요소가 결합되어 있으며, 특히 MZ세대의 폭발적인 시장 참여와 높은 가계 부채가 주요 논의 포인트로 자리 잡고 있습니다.

전문가들은 정책 변화와 경제 체력 약화가 향후 집값에 미치는 영향을 분석하며, 이에 따라 시장의 불확실성을 이야기합니다.

결국, 이 영상은 변화하는 부동산 시장에서 자신이 어떻게 대응해야 할지를 고민해보게 하는 내용을 담고 있습니다.

한국 부동산 시장의 현재 상황과 전망

현재 시장 상황

거래량과 전세가

거래량과 전세가가 증가하고 있으며, 공급은 부족한 상태입니다.

가격 상승

수도권을 중심으로 집값이 상승세를 보이고 있으나, 규제가 많이 들어오고 있습니다.

주택대출 정책

생애 최초 주택담보대출 관련 정책이 풀려 비교적 낮은 금리가 유지되고 있지만, 이자까지 낮춰지며 문제가 커지고 있습니다.

정부의 지원이 건설사 분양을 돕는 방향으로만 흐르다 보니 투자 과열이 발생하고 있습니다.

금융 리스크와 정책 영향

금융 리스크

최근 금융 리스크가 지속적으로 언급되며 건설사의 부도가 문제가 되고 있습니다.

한국은행 총재가 부동산 문제를 심각하다고 대놓고 언급했습니다.

정책 방향

정부의 정책이 집값 상승을 지지하는 방향으로 보이지만, 지나친 규제와 대출 정책으로 인해 문제가 발생하고 있습니다.

특히, 스트레스 DSR이 7월에서 9월로 연기된 이유에 대한 의문이 제기되고 있습니다.

하반기 전망

거래량 감소

하반기, 특히 4분기에 거래량이 감소할 것으로 예상되며, 이는 경제 체력이 약해졌기 때문으로 추정되고 있습니다.

스트레스 DSR 적용

9월부터 스트레스 DSR이 적용될 예정이며, 이는 시장에 영향을 미칠 것입니다.

수도권의 스트레스 금리는 1.2%, 비수도권은 0.7%로 차이가 나며, 이는 시장에 영향을 미칠 것입니다.

MG세대의 주택 구매

MG세대의 역할

MG세대가 서울 아파트를 집중적으로 구매하고 있어 시장 과열이 우려됩니다.

신생아 특례가 이를 촉진한 부분이 있습니다.

대출과 시장 과열

MG세대는 대출을 받아 집을 구매했으며, 이로 인해 시장 과열이 발생할 수 있습니다.

가계부채와 부동산 시장

가계부채 증가

가계부채가 1900조에 이르고, 은행권의 주택담보대출은 가계대출의 약 70%를 차지하고 있습니다.
주담대출이 7조 6천억 원을 돌파했습니다.

유동성과 부채

시중에 풀린 유동성이 2천조가 넘고, 한국의 화폐 총량도 4천조가 넘으며, 가계부채와 국가부채를 합하면 3천조가 됩니다.

전세가와 집값의 관계

전세값 상승

전세값이 작년 5월부터 상승하기 시작했으며, 이는 집값 상승에 핵심적인 요인으로 작용하고 있습니다.

집값 상승 요인

거래량, 전세가, 금리가 집값에 영향을 미치고 있으며, 고금리로 인해 집값이 내리는 상황 속에서 전세가는 오르고 있습니다.

서울 집값 과열의 원인

거래량 증가

서울의 거래량이 급증해 7월까지 약 8천 건에 달했으며, 이는 집값 상승폭을 크게 만들었습니다.

입주 물량 부족

서울의 입주 물량이 부족해 전세 가격이 급등하고 있으며, 청년 안심주택을 포함해도 일반적으로 아파트 기준으로 4만에서 4만 5천 가구의 입주가 필요합니다.

주택 시장의 변동성

거래량 변화

2020년대에 주가 상승으로 인해 투자자들이 혼란을 겪고 있으며, 6월 말에는 거래량이 4천 건 조금 안 되고, 7월 총계로는 7,200건이 나왔습니다. 8월에 거래량이 감소할 가능성이 있습니다.

하반기 전망

하반기에는 DSR 적용과 전세 조건부 문제가 이어질 것이며, 부동산 시장의 리스크가 증가할 것으로 예상됩니다.

금리와 집값의 관계

금리 인상 예상

은행의 수익 모델을 고려할 때, 현재의 금리가 2%에서 3%이며, 미국의 금리 인하로 인해 우리도 따라서 움직일 가능성이 있습니다.

그러나 금리가 올라갈 수밖에 없다는 예측이 있으며, 세금이 집값을 올리는 방식으로 운영되어 현 정부의 정책이 비판받고 있습니다.

전세대출 문제의 심각성

전세대출 보증보험

전세대출 보증보험 비율이 100%에서 110%로 증가했으며, 이는 세금이 전세 사기에 사용되고 있다는 비판이 커지고 있습니다.

보증금 반환 문제

전세보증금의 반환이 임박한 상황에서, 보증금을 반환할 여윳돈이 없는 사람들의 고충이 더욱 부각되고 있으며, 정부의 지원이 헛되고 있다는 인식이 퍼지고 있습니다.

부동산 가격과 빚의 관계

유동성과 빚

집값을 떠받치는 것 중에 수요 공급 법칙에 대한 이야기를 하시는 분들이 많지만, 수요 공급 법칙이 무너진 지가 이미 오래됐습니다.

유동성 하나만 가지고도 집값을 높일 수 있으며, 현재 부동산 가격은 전세대출 빚으로만 받쳐지고 있습니다.

2023년 하반기 집값과 대출 현황

집값 상승

2023년 하반기, 집값이 급등할 수 없는 시장으로 보이며 하락할 가능성도 제기되고 있습니다.

특히 서울 도심권, 한강변에 집중하는 경향이 나타나고 있으며, 인기 지역의 아파트 가격이 급등하고 있습니다.

대출 부담

사람들은 주택 가격이 오를 것이라고 믿고 대출 부담을 감수하며 구매하고 있는 실정입니다.

시장 거래량 변화의 의미

거래량 감소

2020년대에 주가 상승으로 인해 투자자들이 혼란을 겪고 있으며, 6월 말에는 거래량이 4천 건 조금 안 되고, 7월 총계로는 7,200건이 나왔습니다. 8월에 거래량이 감소할 가능성이 있습니다.

부동산 시장의 변동성 예측

데이터 분석

지난 10년 동안의 데이터를 분석한 결과, 예상과 달리 6월에 주택 시장이 불장으로 급증했으며, 1년 뒤의 전망에 대해 대부분이 가격이 내릴 것이라고 예상하는 반면 지금은 다시 상승세를 보이고 있습니다.

유동성과 금리의 부동산 영향

유동성 증가

경제 체력이 약해졌다고 판단하며, M2 지표에 따라 유동성 지수가 증가하는 현상에 주목했습니다.

유동성이 증가할 경우 부동산에 미치는 영향은 최근의 금리와 함께 40%에 달합니다.

금리 영향

금리를 내리면 유동성이 증가하고, 이는 대출 증가로 이어지며 자산 시장에 큰 영향을 줍니다.

전세값 문제 해결을 위한 정책

공급증가필요

집값을 안정시키기 위해서는 전세값을 먼저 잡아야 하며, 공급을 늘리는 정책이 필수적입니다.

그러나 사람들은 새 아파트에 대한 욕구가 커, 정책의 포커스를 어딘가에 두어야 합니다.

장기 시차

부동산에서 공급은 즉각적으로 이루어질 수 없으며, 재건축과 재개발에는 장기 시차가 존재합니다.

택지 개발의 시간적 중요성

택지 개발 시차

택지 개발의 경우, 작은 프로젝트도 4년에서 5년이 걸리며, 아파트 분양이 이루어지면 통계적으로 30개월이 소요됩니다.

입주 물량 감소

최근 금리 인하와 함께 입주 물량이 줄어들고 있는 현상은 큰 변수이며, 이러한 공급 감소는 전세 가격 안정에 어려움을 나타냅니다.

결론

이와 같은 내용을 통해 한국 부동산 시장의 현재 상황과 전망을 이해할 수 있습니다. 주요 포인트는 다음과 같습니다.

거래량과 전세가의 상승

거래량과 전세가가 증가하고 있으며, 공급은 부족한 상태입니다.

금융 리스크와 정책 영향

금융 리스크가 증가하고 있으며, 정부의 정책이 집값 상승을 지지하는 방향으로 보입니다.

MG세대의 주택 구매

MG세대가 서울 아파트를 집중적으로 구매하고 있어 시장 과열이 우려됩니다.

가계부채와 부동산 시장

가계부채가 증가하고 있으며, 유동성이 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다.

서울 집값 과열의 원인

서울의 거래량 증가와 입주 물량 부족이 집값 과열의 주요 원인입니다.

금리와 집값의 관계

금리 인상 예상과 함께 세금이 집값을 올리는 방식으로 현 정부의 정책이 비판받고 있습니다.

전세대출 문제의 심각성
전세대출 보증보험 비율 증가와 보증금 반환 문제가 심각해지고 있습니다.

부동산 가격과 빚의 관계

부동산 가격은 전세대출 빚으로만 받쳐지고 있으며, 이는 버블이 무너질 가능성을 높입니다.

2023년 하반기 전망

집값이 급등할 수 없는 시장으로 보이며 하락할 가능성도 제기되고 있습니다.

유동성과 금리의 영향

유동성이 증가할 경우 부동산에 미치는 영향이 크며, 금리 인하는 대출 증가로 이어집니다.